{"id":960,"date":"2020-08-19T03:04:15","date_gmt":"2020-08-19T03:04:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gca-sa.com\/inicio\/?page_id=960"},"modified":"2020-08-20T16:13:13","modified_gmt":"2020-08-20T16:13:13","slug":"inmobiliarios","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.gca-sa.com\/inicio\/inmobiliarios\/","title":{"rendered":"Inmobiliarios"},"content":{"rendered":"

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Inmobiliarios<\/h2>\n
\"separator\"<\/div>\n

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Inmobiliario<\/span><\/h2>\n

<\/h2>\n

<\/h3>\n

[\/vc_column_text][vc_row_inner][vc_column_inner][vc_column_text]<\/p>\n

Es la gesti\u00f3n de direcci\u00f3n, administraci\u00f3n y control de los intereses de una persona o grupo de personas para la iniciaci\u00f3n y el desarrollo de un proyecto inmobiliario.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Gestiones Administrativas<\/b><\/i><\/span><\/span><\/p>\n

    \n
  • \n

    Definir y organigrama bajo el cual ha de operar el proyecto.<\/span><\/span><\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Conformar los distintos \u00f3rganos de direcci\u00f3n del proyecto y efectuar la coordinaci\u00f3n de todos y cada uno de ellos; entre los m\u00e1s comunes e importante se encuentran: Comit\u00e9 Pre-operativo o de Dise\u00f1o, Comit\u00e9 de Construcci\u00f3n, Comit\u00e9 T\u00e9cnico, etc.<\/span><\/span><\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Designar, dirigir y contratar profesionales que intervendr\u00e1n en el proyecto: Arquitecto, Programador, Inventor, Constructor, etc.<\/span><\/span><\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Definir claramente las pol\u00edticas, procedimientos, normas y atribuciones de cada persona que intervenga en el desarrollo del proyecto.<\/span><\/span><\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Definir conjuntamente con el propietario y el interventor el proceso de contrataci\u00f3n.<\/span><\/span><\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Definir las pol\u00edticas para el manejo de riesgos o contrataci\u00f3n de los respectivos seguros. <\/span><\/span><\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Supervisar la contabilidad velando por su \u00f3ptima actualizaci\u00f3n y mantenimiento de acuerdo a las normas generalmente aceptadas, a las disposiciones legales, a las exigencias establecidas por las diversas normas ya los par\u00e1metros fijados por los propietarios. <\/span><\/span><\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Definir conjuntamente con el propietario la pol\u00edtica tributaria para el desarrollo del proyecto con ajuste a las normas legales vigentes. <\/span><\/span><\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Administrar la correspondencia y archivo del proyecto.<\/span><\/span><\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Suministrar los recursos humanos y t\u00e9cnicos que se requieran para el desarrollo de la gerencia.<\/span><\/span><\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Suministrar la sede donde se ha de desarrollar dicha gerencia. <\/span><\/span><\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Representar el proyecto en todo y cada uno de los actos en los cuales se requiera. <\/span><\/span><\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Rendir informes peri\u00f3dicos ante los organismos competentes y\/o propietario (s) sobre el estado general del proyecto y sobre el desarrollo de las actividades y gestiones a la gerencia encomendadas.<\/span><\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    \u00a0<\/span><\/p>\n

    Gestiones de \u00cdndole Legal<\/b><\/i><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

      \n
    • \n

      Dirigir y controlar las gestiones legales tendientes a cumplir con las disposiciones que llegaren a afectar el proyecto. <\/span><\/span><\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Efectuar los registros, inscripciones e informes que se deban presentar ante las distintas autoridades o entidades del orden nacional, departamental o municipal.<\/span><\/span><\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Gestionar ante los respectivos catastros municipales los aval\u00faos y desenglobes requeridos. <\/span><\/span><\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Elaborar todos los documentos proforma requeridos para el perfeccionamiento de las ventas y entregas tales como: Minutas de promesa de compraventa, minutas de compraventa, actas de entrega material, contratos de mera tenencia. As\u00ed mismo todos los contratos pagar\u00e9s y en general, los documentos legales que se requieran para el desarrollo del proyecto.<\/span><\/span><\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Contratar y asesorar en la elaboraci\u00f3n del reglamento de propiedad horizontal y coadyuvar en todas las gestiones necesarias para lograr su aprobaci\u00f3n.<\/span><\/span><\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Ejecutar o supervisar todos los documentos o tr\u00e1mites jur\u00eddicos necesarios para desarrollar el proyecto, tales como: englobes, desenglobes, reloteos, hipotecas, cesi\u00f3n de pagos, servidumbres, etc.<\/span><\/span><\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Elaborar todos los documentos de car\u00e1cter legal necesarios para obtener los permisos de funcionamiento de los inmuebles experimentales, modelos y el permiso de ventas.<\/span><\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n


      \nGestiones de \u00cdndole T\u00e9cnico<\/b><\/i><\/span><\/span><\/p>\n

        \n
      • \n

        Definir claramente al iniciarse la obra de los objetivos que en ella se pretendan alcanzar en t\u00e9rminos de tiempos, costos y calidad.<\/span><\/span><\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Participar permanentemente en los comit\u00e9s preoperativos, de dise\u00f1o y de construcci\u00f3n a trav\u00e9s de personal calificado de tal manera que los dise\u00f1os, especificaciones y dem\u00e1s aspectos aprobados respondan plenamente a las recomendaciones emanadas de la parte comercial, buscando lograr los rendimientos consignados en el estudio de factibilidad.<\/span><\/span><\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        En compa\u00f1\u00eda con el Interventor, efectuar la evaluaci\u00f3n de las diferentes cotizaciones presentadas.<\/span><\/span><\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Analizar y actuar en la forma que se considere m\u00e1s conveniente sobre los informes peri\u00f3dicos presentados por la interventor\u00eda, construcci\u00f3n y por el control de avance de la programaci\u00f3n.<\/span><\/span><\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Aprobar los dise\u00f1os arquitect\u00f3nicos, estructurales, Hidrosanitarios, el\u00e9ctricos, mec\u00e1nicos, especificaciones, plazos de ejecuci\u00f3n y costos del proyecto. <\/span><\/span><\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Supervisar peri\u00f3dicamente la ejecuci\u00f3n presupuestal de acuerdo con los par\u00e1metros
        \npreviamente definidos y en adoptar los correctivos que se estimen convenientes en caso de hallar distorsiones.<\/span><\/span><\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Controlar permanentemente el avance de todos los tr\u00e1mites desde el otorgamiento de la
        \nlicencia provisional de construcci\u00f3n hasta el otorgamiento de la licencia definitiva y conexi\u00f3n de servicios p\u00fablicos.<\/span><\/span><\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Propender por el estricto cumplimiento de todas las normas que en materia de urbanizaci\u00f3n y construcci\u00f3n rigen en la ciudad. <\/span><\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n


        \n<\/span><\/span>Gestiones de \u00cdndole Comercial<\/b><\/i><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

          \n
        • \n

          De acuerdo con las conclusiones obtenidas de las investigaciones de mercado efectuado en el desarrollo de la promoci\u00f3n del proyecto o de las recomendaciones efectuadas por el promotor en caso de no haberse efectuado dicha investigaci\u00f3n siempre y cuando no estuvieren desactualizados, deber\u00e1 procederse as\u00ed:<\/span><\/span><\/p>\n

            \n
          • \n

            Dirigir al grupo de arquitectos e ingenieros que estuvieren efectuando los dise\u00f1os en orden a que \u00e9stos \u00faltimos respondan realmente a los par\u00e1metros definidos.<\/span><\/span><\/p>\n<\/li>\n

          • \n

            Establecer las especificaciones definitivas que consideren m\u00e1s convenientes dadas su aceptabilidad en el mercado pero siempre dentro de los costos presupuestados.<\/span><\/span><\/p>\n<\/li>\n

          • \n

            Definir la magnitud de las etapas del proyecto en t\u00e9rminos de la cantidad de inmuebles y su localizaci\u00f3n.<\/span><\/span><\/p>\n<\/li>\n

          • \n

            Elegir el nombre comercial y el logo simb\u00f3lico que se le ha de asignar al proyecto.<\/span><\/span><\/p>\n<\/li>\n

          • \n

            Definir de com\u00fan con el propietario el precio y condiciones de pago de los inmuebles que han de venderse en concordancia con los par\u00e1metros establecidos en el estudio de factibilidad y de acuerdo con la situaci\u00f3n del mercado.<\/span><\/span><\/p>\n<\/li>\n

          • \n

            Preparar y definir el presupuesto y programa publicitario.<\/span><\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n


            \n<\/span><\/span>Gestiones de \u00cdndole Financiera y Econ\u00f3mica<\/b><\/i><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

              \n
            • \n

              Implementar la estructura de financiamiento del proyecto y someterla a la aprobaci\u00f3n del
              \n(los) propietario (s).<\/span><\/span><\/p>\n<\/li>\n

            • \n

              Adelantar las gestiones financieras en orden a obtener los recursos necesarios para
              \natender el desarrollo de las obras, debi\u00e9ndose tramitar las respectivas solicitudes de cr\u00e9dito
              \nante las diferentes instituciones financieras o a nombre del propietario.<\/span><\/span><\/p>\n<\/li>\n

            • \n

              Administrar y controlar los fondos y cuentas de la sociedad de acuerdo a las pol\u00edticas
              \nestablecidas.<\/span><\/span><\/p>\n<\/li>\n

            • \n

              Actualizar peri\u00f3dicamente los estudios de factibilidad econ\u00f3mica y elaborar los flujos de
              \nfondos esperados del proyecto.<\/span><\/span><\/p>\n<\/li>\n

            • \n

              Controlar permanentemente el presupuesto de costos, gastos e inversiones.<\/span><\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

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